Realitní makléri sa zhodujú, že otázka, ktorú sa kupujúci pri obhliadkach často pýtajú znie: “Je to tehla?” Mgr. Martin Lazík vraví, že táto otázka zaznieva tak často práve preto, lebo tehla v ľuďoch evokuje istotu a kvalitu. Dokonca s úsmevom spomína aj na momenty keď kupujúci klopú na steny, aby sa presvedčili, z čoho sú domy postavené.
Upozorňuje, že „hodnotu domu neurčuje len lokalita, ale aj to, z čoho a ako bol postavený“. Materiál konštrukcie, kvalita realizácie, kompletná dokumentácia a technický stav totiž rozhodujú o tom, ako rýchlo sa dom predá, akú cenu dosiahne a tiež, ako sa naň budú pozerať banky či poisťovne.
Tehlové domy sa podľa Lazíka v praxi predávajú rýchlejšie a za vyššiu cenu ako porovnateľné montované alebo drevené stavby. Kým montované domy majú životnosť približne 40–50 rokov, murované stavby z tehly vydržia desaťročia až storočia. Tehla sa navyše vyznačuje aj lepšou akumuláciou tepla, čo prináša komfort v lete aj v zime, a jej variabilnosť umožňuje jednoduchšie dispozičné zmeny bez nutnosti zásadných zásahov do konštrukcie.
Z investičného hľadiska má tehla aj ďalší benefit, ktorý je v dnešnej dobe skôr vzácny – čas jej neuberá na hodnote. Po štyridsiatich rokoch sa síce menia interiéry, no tehlové murivo zostáva stabilným základom. Kupujúci preto často vnímajú tehlové domy ako dlhodobo bezpečnú voľbu, ktorú sa oplatí obnoviť, nie zbúrať.
Kvalitný materiál je však len polovicou úspechu. Druhú polovicu tvorí správna realizácia stavby. Prax ukazuje, že úroveň technologických postupov pri výstavbe rozhoduje o tom, či sa z domu po rokoch nestane zdroj problémov, napríklad zatekaním alebo poruchami hydroizolácie.
Preto, ak si to môžete dovoliť, zverte výstavbu kvalifikovanému dodávateľovi. Svojpomocná stavba totiž môže na prvý pohľad ušetriť peniaze, no z dlhodobého pohľadu často znižuje hodnotu nehnuteľnosti, a to práve pre riziko chýb pri výstavbe.
Rovnako dôležité je myslieť aj na kompletnú dokumentáciu. Architektonické plány, profesijné projekty, energetické hodnotenia, kolaudačné rozhodnutia – to všetko ovplyvňuje budúci znalecký posudok, a teda aj to, akú hodnotu domu akceptuje banka či poisťovňa.
Banky aj poisťovne dnes nehodnotia nehnuteľnosť len podľa lokality či výmery. Čoraz väčšiu úlohu hrá aj typ konštrukcie.
Murované domy sú vnímané ako spoľahlivejšia zábezpeka úveru. Sú trvácnejšie, odolnejšie a ich hodnota sa dá lepšie predvídať. V niektorých prípadoch sa to premieta aj do výhodnejších úverových alebo poistných podmienok.
Pri väčších developerských projektoch sa čoraz viac uplatňujú princípy ESG a udržateľnosti – teda hodnotenie ekologického dopadu stavby. Je možné, že tento trend sa bude postupne prenášať aj k individuálnym stavebníkom. Projekty s kvalitnými, trvácnymi materiálmi a nízkou uhlíkovou stopou majú potenciál získať výhodnejšie financovanie, napríklad formou tzv. zelených hypoték.
Z pohľadu poistenia ďalej platí, že poisťovne rozlišujú medzi murovanou a montovanou konštrukciou. Rozdiely môžu byť v poistnom aj v krytí rizík. Aj preto sa tehla v praxi ukazuje ako bezpečnejšia a stabilnejšia investícia.
Dom nie je len statická hodnota. Mení sa spolu s rodinou, životnými situáciami a potrebami. Murované domy v tomto smere ponúkajú ďalšiu výhodu - vyššiu flexibilitu. Umožňujú meniť dispozíciu, pridávať okná či nové priečky, a to obvykle bez narušenia statiky.
V praxi to znamená, že tehlový dom sa dokáže prispôsobiť, či už ide o prístavbu, nadstavbu, alebo energetickú modernizáciu. Aj preto sú pre kupujúcich atraktívnejšie: vidia v nich potenciál na rozvoj, nielen hotový produkt.
Zaujímavým rozmerom investičného uvažovania je reverzná hypotéka – produkt, ktorý umožňuje seniorom získať pravidelný príjem, založený na hodnote ich domu.
Banky pri týchto produktoch hodnotia, ako stabilne si nehnuteľnosť drží hodnotu v čase. Tehlový dom, ktorý je kvalitne postavený a udržiavaný, predstavuje pre banku bezpečnú istotu, že hodnota sa výrazne nezmení ani po desaťročiach. Pre majiteľa to znamená, že jeho dom sa môže v budúcnosti stať finančnou oporou formou mesačného príjmu bez nutnosti sťahovania sa.
V súčasnosti na Slovensku ešte reverzná hypotéka nefunguje tak, ako v iných krajinách, avšak je otázkou niekoľkých pár rokov, kedy bude táto možnosť prefinancovania nehnuteľností realitou aj u nás.
Podľa aktuálnych realitných dát dopyt po bývaní opäť rastie, no počet vydaných stavebných povolení zostáva nízky. To znamená, že o 2–3 roky môže byť na trhu nedostatok kvalitných novostavieb.
Pre dnešných stavebníkov je to jasný signál: kvalitne postavený dom z trvácnych materiálov bude mať ešte vyššiu hodnotu. Znížená ponuka zároveň znamená, že takéto nehnuteľnosti sa budú predávať rýchlejšie a s menším tlakom na zľavy.
Dom postavený z tehly teda nie je len o pocite pevnosti, ale aj o dlhodobom zhodnocovaní kapitálu. Je to investícia, ktorá spája praktickú aj finančnú logiku. Ponúka komfort, nízke prevádzkové náklady, jednoduchú rekonštrukciu, stabilnú trhovú hodnotu a istotu v budúcnosti.
Ako to zhrnul Mgr. Martin Lazík:
„Tehla si drží hodnotu nielen v očiach odborníkov, ale aj bežných kupujúcich. Je symbolom dôvery, a tá sa na realitnom trhu vždy premieta do ceny.“
